Konsesjon

Konsesjon betyr tillatelse til å kjøpe eller arve (erverve) fast eiendom. Fast eiendom kan være bolig, gård, tomt eller annet areal.

Hvis en eiendom er omfattet av konsesjonsplikt, må du søke kommunen om tillatelse før du kan overta eiendommen.

Må du søke konsesjon?

De fleste eiendomsoverdragelser er konsesjonsfrie. Det betyr at du vanligvis kan overta eiendommen uten å søke.

Du trenger normalt ikke søke konsesjon for bebygd eiendom som:

  • er mindre enn 100 dekar totalt
  • har mindre enn 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord

Du trenger vanligvis heller ikke konsesjon ved:

  • kjøp av tomt til bolig eller fritidsformål
  • ubebygd eiendom som i kommune- eller reguleringsplan er satt av til annet enn landbruks-, natur- og friluftsformål
  • overdragelse fra nær familie
  • overdragelse der kjøper har odelsrett

Du må som hovedregel søke konsesjon dersom eiendommen:

  • er større enn 100 dekar, eller
  • har mer enn 35 dekar dyrket jord

Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Selv om overdragelsen er konsesjonsfri, må du i mange tilfeller sende inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen.

Dette er en erklæring der du bekrefter at overdragelsen ikke krever konsesjon. Kommunen registrerer opplysningene i matrikkelen.

Når må du sende egenerklæring?

Du må sende inn egenerklæring dersom overdragelsen gjelder:

  • bebygd eiendom større enn 2 dekar (2000 m²), men mindre enn 100 dekar, og med mindre enn 35 dekar dyrket jord
  • parkeringsplass på en anleggseiendom større enn 2 dekar
  • ubebygd eiendom regulert til annet enn landbruksformål
  • boligeiendom der du også overtar andeler i et realsameie

Realsameie er et fellesareal som eies av flere eiendommer, for eksempel felles vei eller uteområde.

Når trenger du ikke sende egenerklæring?

Du trenger normalt ikke sende egenerklæring dersom overdragelsen gjelder:

  • bebygd eiendom mindre enn 2 dekar (2000 m²)
  • seksjon i sameie
  • andel i borettslag eller boligbyggelag
  • aksjeleilighet eller obligasjonsleilighet
  • del av en eiendom der du allerede er registrert som sameier

Slik søker du 

  1. Last ned søknadsskjema fra Landbruksdirektoratet
  2. Fyll ut skjemaet.
  3. Send skjemaet til Ørland kommune via kontaktskjema eller per post.


Skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet - Landbruksdirektoratet

Husk:

  • ett skjema per eier
  • eierandel må oppgis (skrives som brøk)
  • skjemaet må være signert

Hva skjer videre?

Når kommunen mottar egenerklæringen:

  1. Opplysningene registreres i matrikkelen.
  2. Du får beskjed når registreringen er gjort.
  3. Deretter kan skjøte og andre dokumenter sendes til Kartverket for tinglysning.

Skjøtet må sendes til tinglysning innen ett år etter at egenerklæringen er registrert.

Hva skjer hvis du ikke får konsesjon?

Hvis du får avslag på konsesjonssøknaden, vil kommunen sette en frist for å selge eiendommen videre.

Du må da selge til noen som kan få konsesjon eller som kan overta eiendommen uten konsesjon. Hvis fristen ikke overholdes, kan eiendommen bli tvangssolgt.

Mer informasjon